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新闻摘要
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广州写字楼空置率下降 租金微上升
发布日期:2014-12-12

平均空置率22.1%


数据显示2014年第3季度,位于珠江新城高德置地四期写字楼落成入市,提供约85000平方米甲级办公面积。由于新增项目提前预租,加上市场租赁需求回暖推动,本季度甲级写字楼平均空置率录得为22.1%,较上季度下调1.6%。

本季度,来自数码/信息科技、金融以及物流行业企业租赁需求旺盛。外资企业租赁需求在本季度表现活跃。以物流行业为例,季内中央政府决定进一步开放国内快递市场,全面开放国内包裹快递市场,对符合许可条件的外资快递企业,按核定业务范围和经营地域发放经营许可。广州作为华南省会城市,物流/快递业发展迅速,来自外资物流企业需求增长,如美商宏鹰国际货运已落户广州,租赁瑞安中心约640平方米。本季度其它主要租赁成交包括:加拿大领事馆租赁太古汇约2865平方米办公面积,某数码科技有限公已预租东塔广州周大福中心约10552平方米,中意人寿租赁高德置地广场约2199平方米。

甲级写字楼平均租金152.2元/平方米


2014年第三季度,广州市甲级写字楼市场平均租金录得为152.2元/平方米,与上季度相比有轻微上升。分区域来看,越秀区、天河北-体育中心和琶洲商务区项目租金水平在本季度基本保持平稳,分别录得119.0元/平方米、156.9元/平方米和98.4元/平方米;尽管面临未来大体量新增供应的压力,珠江新城区域现有写字楼多表现良好;随着入驻率的逐步提升,多个高质素项目租金基本在高位维持稳定。本季度该区域甲级写字楼市场平均租金为159.2元/平方米。

第三季度广州市甲级写字楼销售市场表现较上季度活跃,录得全市平均售价为每平方米人民币37180元。受经济基本面向好趋稳的利好,以及租赁市场的回暖带动,本季度广州甲级写字楼销售市场成交表现活跃,包括环球都会广场、天盈广场以及保利克洛维等项目均有一定成交。

第四季度租金仍有上升空间


报告指出,2014年9月底,央行发文正式放松首套房贷认定标准,为住宅销售市场带来利好,亦将为近年迅速发展的写字楼投资市场带来一定影响,预期将分流部分投资客户。但另一方面,由于广州市场写字楼产品总价高门槛高,主要吸引自用办公或资金实力较强的投资客户;因此限贷放松对其影响预计将有限。优质写字楼投资市场将有望继续持稳健发展态势。

2014年第四季度,广州甲级写字楼市场预计将有包括雅居乐中心落成入市,提供约8.8万平方米新增甲级供应。但随着年底企业搬迁、置换办公活动转趋频繁,市场需求的增加预计将刺激写字楼租赁市场活跃表现,预计第4季度全市平均空置率增幅有限,租金仍有上升空间。年底消费市场传统旺季的来临将促进整体消费市场的活跃表现,未来来自零售/贸易、数码信息/科技等行业租赁需求预计将有所增长。





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