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新闻摘要
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东莞非住宅成交创七年新高 商业地产将进入细分时代
发布日期:2014-12-29

   业内人士分析认为,今年东莞商业物业可以说是供需两旺,预计2015年的供应将更上一层楼,商圈的发展将进一步完善,并逐步进入“细分时代”。

住宅供应成交冷冷清清

   数据显示,2014年东莞住宅供应量估计在640万平方米以上,月均供应量53.5万平方米。虽然比不上2013年,但好于2012年。今年东莞住宅全年预计成交约5万套,面积约560万平方米,同比下滑26%。从数据层面上看,今年的楼市成交不能和火热期的2013年相比,也赶不上温热期的2012年,但略胜于低迷期的2010年和2011年。

   与住宅市场的冷清相反,今年东莞商业物业市场则发展迅速。截至目前,全市非住宅销量已达106万平方米,超过2007年以来的最高水平,预计全年非住宅成交量将达110万平方米以上。从成交的各物业类型来看,商铺是主角,约占半数以上;其次是车库产品,商业性质的公寓产品和写字楼产品旗鼓相当,各占16%。

商铺等物业成推货首选

   对于商业物业供需两旺的原因,业内人士分析认为,首先,东莞住宅市场持续低迷,房企迫于销售压力采用多渠道方式回笼资金,商铺等物业因受政策影响较小,是开发商推货首选;其次,在楼市和股市预期走低的2014年,投资客看好东莞未来商业发展前景,纷纷将目光转向富有升值前景的商铺等物业;另外,2012年以来东莞商住商服用地捆绑出让上市,也是近三年来商业供应量突增的一个原因。

   除此之外,随着多个在售项目进入尾盘销售状态,市场上多个项目商铺集中签约,如丰硕广场、塞纳河畔等项目;大房企品牌扩张,多元化发展成势;万科向商业地产进攻,其旗下万科大厦、万科中心等项目皆在今年年底上市,卓越地产的首个综合体项目卓越时代广场也入市在售;同时,写字楼市场成交活跃,观澜湖君悦山、富悦华庭、鞋业总部基地、东城万达等项目写字楼成交量皆在1万平方米以上。

预测

莞商业地产市场将进入细分时代

   近几年来,东莞商业地产发展迅速,尤其是主城区,商圈规模在不断扩大和完善,今年开业的东城万达以及进入销售阶段的卓越时代广场、万科中心等,皆为其添砖加瓦。

   对于2015年的商业市场走向,市场研究部认为,其走向将呈现以下几个趋势:对于城区,2015年的供应将更上一层,商圈发展将进一步完善,如万江丰隆的东江之星,将促使城区又一商圈的崛起;对于镇区,商业发展将开始进入高大上时代,如虎门万达广场、厚街万达广场等大型商业中心,将为区域传统的商业市场带来生机。

   值得一提的是,商业市场进入细分时代,专业市场成为了“主力军”,而镇区专业市场结合区域特点将得到进一步的发展;城区新一批的写字楼将集中上市,浙商大厦(价格 动态 户型图 论坛)、名巨大厦、丰泰大厦等将进入市场。

   此外,传统的商业市场将逐渐转型电商市场,电商的快速发展对实体的商业产生巨大的冲击。尤其是在京东在麻烦建立产业园后,将促进东莞传统的商业市场模式快速转型。而新兴的综合体、专业市场也将更重视电子商务,打造电商平台将成趋势。



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