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新闻摘要
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省级最强救市出台:二套等于首套!全国降首付获中央原则性通过
发布日期:2015-03-23

   住建部稳定住房消费文件已获央行 财政部支持,原则性通过!其中包括公积金买首套房首付2成、二套首付5成、限购松绑、营业税“5改3”等多项救市大招!福建已出台史上最强救市文件,二套房连上班距离变近都能算作首套房。


来源:广州新浪房产、经济观察报、中国证券报、中国经营报、福州房产、济南住房公积金管理中心


多项稳定住房消费措施获原则性通过


   住房和城乡建设部、财政部、人民银行总行、国家税务总局等部门所提出的多项稳定住房消费措施,已经在“更高层面”获得“基本认可”,并获得原则性的通过。


住建部酝酿救市大招:降首付 二手房3年免税 降二套利率


   据了解,这些稳定住房消费措施主要围绕“自住性”和“改善性”住房消费为核心展开。初步涉及商业按揭贷款、公积金贷款、税收、改善性购房认定等方面。同时,这些政策亦预留了足够的空间,以确保不同地区根据本地实际采取适合本地的政策口径和取向。


公积金买首套房首付2成 二套首付5成


   《经济观察报》报道称,住房和城乡建设部(住建部)正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件,其中包括两条重要意见:一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成;二是下调二套房商贷首付比例至五成,下调房贷利率。该文件目前已得到财政部和央行支持。


这份文件或在住建部、财政部、央行完成会签后,即将下发。


二手房3年免税


   尚未确定的一个内容是,个人购买普通住房不满5年的,征收营业税,改为:个人购买普通住房不满3年的,征收营业税。


   不过,两个独立消息源向记者指出,营业税政策的调整思路虽然已基本确定,但是,是否很快出台,将有待于“更高层面”对当前市场状况和经济全局情况的判断。


限购将松绑


   另据《中国证券报》报道,高层密切关注楼市出现的问题,要求住建部等部门研究对策,做好政策储备,稳定房地产市场。有关部门已准备相关储备政策。其中,除税收、限购、房贷政策松绑外,还包括加大棚户区改造支持力度、吸引社会资本加入等。目前,有关部门正等待合适时机推出相关政策。


消息人士:不是一刀切的刺激措施


   这一轮稳定住房消费的多项措施,还是贯彻有针对性的方针,不是简单的一刀切,留给地方根据本地情况制定细则的空间会比较大,对于首套住房消费、首次改善性住房消费和投资性购房的区别,也会比较细致,总之,这些措施不是一刀切的刺激措施。(中国经营报)


住建部政策研究中心副主任:两会后将降首付


   华夏时报在全国两会召开期间发出的一篇报道里,引用住建部政策研究中心原副主任王珏林的话说,“(两会之后)预计接下来相关部委将会落实,对已有的政策

做出相应调整,包括降低二套房贷首付比例至五成,下调二套房贷款利率等,以及对改善性需求重新定义。”这句话显然是对上述住建部牵头文件最好的注解。


央行研究局的人士:政策在1月底已成文


   “应地方要求,央行之前调研过房贷利率的基本情况,会适当调整房贷利率,现在地方政府认定金融调控的根本就是金融按揭制度,所以下调二套房贷首付比例至五成呼声甚高。”


  “央行亲自调研了按揭制度和信贷政策,所以才会有下调二套房贷首付比例至五成,下调房贷利率,这个政策在2015年1月底就已经成文,也得到央行支持。


二套房回归5成首付是必然


   二套房首付比例目前各地执行过严,6至7成的首付标准,是在2013年楼市最火爆时期出台的抑制性政策,当时出台的目的是严格控制改善性需求入市推高房价。”现阶段房地产市场已转向,对改善性需求将继续松绑。因此,二套房回归5成首付是必然选择。4月很有可能出台相关政策。


福建省级最强救市今日出台:二套基本等于首套!


福建降首付今日实施:二套房上班变近也算首套


日前,福建省住建厅、财政厅、金融办等三部门,制定了《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》,从今日起施行。


其中规定,公积金购买首套房首付2成。将优先满足购买首套房、首改房的贷款需求。


个人购买首套房后,再次购买房屋,除增加住房面积、增加电梯功能、改善地段等级、购买“学区房”等情形认定为首改房外,所购房屋属于旧房换新房、家庭成员上班距离及子女上学距离变近、居住环境有所改善,均认定为首改房,可以享受首套房的同等优惠。


济南二套房首付2成


此前,济南已率先迈出放宽的步子。3月16日,济南市宣布,首套房已还清贷款,再用公积金贷款购买第二套90平方米以下住房,首付降至两成。济南的政策被媒体报道后,没有被中央政府部门叫停,说明这是默许的,甚至可能是授意的。


去年9月30日央行已经调整了房贷政策。已还清贷款购买第二套房,信贷政策比照首套房执行。


广州公积金中心重申:公积金买首套房首付2成


3月18日,广州公积金中心表示购买面积在90平以下(含)首套房首付可低至2成。中心工作人员向乐居表示,对于购买建筑面积90平方米(含)以下的首 套自住住房或按规定购买经济适用房的购房者,公积金首付比例不低于20%。购买90平方米以上的首套房首付比例为30%。


若名下已有一套房产,购买第二套房产首付则不低于6成。


在利率方面,今日中心工作人员已统一表态:从4.25%下调至4%。



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