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新闻摘要
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房价报复性上涨,全国房价飙升在即
发布日期:2015-03-27

  两会之后,楼市回暖是各方共识,但深圳二手房住宅的成交量依然让业内感受到了滚滚热浪。在两会结束后的周末两天内,仅一个中介公司的业绩就创下3000万元的历史新高。作为全国楼市晴雨表的深圳,其一二手市场纷纷回暖热潮,预示着全国房价的飙升即将逼近。


  短短两天,中介收佣3000万,报复性上涨势不可挡

  “深圳楼市涨疯了,海韵嘉园,一周涨几十万。后海雅园,31楼500万,没了;29楼520万,没了;而现在24楼竟然要价550万;雍景湾,都快6万了,租金也是,涨好快。现在每天都在看房,连晚上都在看,越看心越慌。本轮房地产短周期,一线城市最佳抄底季,正式结束!”一段话,让业内人士都在心惊。

  据统计,3月14、15号两天,深圳二手房门店的到访与成交量均上涨50%。根据中原官方消息,其住宅部周末两天业绩创3000万元,达到历史新高,总佣金350万。这与2013年3月份的市场行情相当。在短短不到半年时间内,中国楼市经历三次提振,政策出台频率与力度远远超出市场预期。深圳本身拥有成熟的房地产市场,降息下购房成本降低与两会对改善型购房的支持的叠加效应,让深圳楼市迅速升温。

  北上广其他一线城市,一二手市场环比成交同样呈现上涨趋势。北京市商品住宅上周累计成交1033套,成交量已连续三周超千套,而扣除自住房的纯商部分,成交套数环比此前一周则上涨了12%。上海上上周住宅成交量环比则增加35.9%。广州上周新建商品住宅网签1330套,环比上升28.1%。从一线城市的整体表现来看,回暖与涨价已经是板上钉钉的事实。

  与成交量成正比的是房价,早在2015年开年之际,众多开发商都抱有较好的市场预计,一线城市的开发商在不着痕迹地通过收回优惠来达到变相涨价的目的。从深圳的市场来看,同样的房子,年后价格一般上浮5%~10%不等。


  降低首付比例,地方已经先行一步

  3月16日,济南对公积金首套房贷进行了重新认定,对拥有1套普通自住房并已还清贷款的家庭,若再次购房,可享受首套房住房公积金贷款政策,购90㎡及以下住房,公积金贷款首付20%。

  3月18日,广州公积金中心表示,对于购买建筑面积90平米(含)以下的首套自住住房或按规定购买经济适用房的购房者,公积金首付比例不低于20%。购买90平方米以上的首套房首付比例为30%。若名下已有一套房产,购买第二套房产首付则不低于6成。

  3月20日,福建省住建厅也发布通知称,对首次申请住房公积金贷款的职工,首付比例降低至20%

  近日有媒体报道称,《传沪公积金贷款限额将提50%至140万》

  纵观这些年的市场发现,自2008年下调首付款比例之后,房地产市场迎来爆发性地增长,房价一路飙升。


  全国房价上涨成必然事件,抄底买房时机稍纵即逝

  “两会之后,春暖花开”是房地产人士的共同认知,松绑改善型需求限制地方已经先行一步。今年政府报告中的“坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展”,为未来一年的楼市定了基调。政府工作报告不仅以“支持、促进”代替了“调控、抑制”,更指向改善型住房需求的扶持,目前政策宽松度直追2009年,而房价的态势与2008年金融危机时高度吻合。而2009年的房价大幅上涨了24%,令人印象深刻。如今在多重救市政策的持续刺激下,房价重现2009年的大涨态势已成大概率事件,未来3-5个月内将是抄底购房的最后时机。

  深圳等一线作为全国楼市的晴雨表,其示范效应不容小觑,随着之前观望的购房者跑步进入市场,之前因为政策因素被挤压和抑制的需求将会得到彻底释放,开发商恢复信心,开始涨价。新一轮范围内的全国范围内的房价飙升即将上演。



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