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新闻摘要
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“三心合一” 东莞城市“超级中心”确立
发布日期:2015-04-09

导读

东莞的城市中心在哪里?东莞的城市中心未来是什么样?这个关乎东莞城市发展和市民生活的问题,从未淡出人们的视野。近期,两条与东莞城市中心建设有关的新闻引起市民的广泛关注,一是《东莞市城市总体规划 (2016—2030)》纲要通过部省联合审查,规划了中心蓝图;一是南城国际商务区北区今年全面开发,CBD商务引擎开足马力。一切的一切都在印证,东莞真正的城市中心正进入冲刺阶段,一个崭新的“家园城市”正冉冉升起。这个阶段或许需要几年,但足以让生活在这座城市的人们血脉贲张。


一个超级中心的诞生

一个城市的中心应该具备怎么样的条件?应该是政治中心、经济中心还是居住中心?足够大的地域空间、完整 的商务配置、便利的交通设施……到底要有多少元素的组成,才形成一个中心?

  从最早的莞城作为中心,到东城成为中心,东莞的城市中心几经变换,但这并不意味着一个中心置换另一个中心,更多的是中心的不断优化升级。现如今,经过改革开放30年的高速发展,东莞自身积累的强大能量也已重新定义这座城市的中心,不是单一的文化中心或经济中心,而是一个超级中心。

  有专家认为,以东莞的经济实力和城市容量,东莞城市中心的打造,应该是一个多元化的超级中心,这个超级中心有总部基地、有顶级商务、有高端住宅、有城市公园、有高端商业等等,有着强大的地心吸引力,同时又能释放极大的能量驱动城市的运转。

  不鸣则已,一鸣惊人。事实上,东莞的城市中心经过几十载的优化升级,逐渐成就了今天最核心、最活跃、竞争力最强的“超级中心”:它就是以东莞大道经济大动脉和轨道R2线交通大枢纽的双核驱动,以东莞行政中心 、东莞CBD、南城总部基地构筑的“三心合一”。

  这个超级中心也就是总规中所明确的中心城区南部区域。根据总规“一中心四组团”的“中心组团”蓝图,“东莞行政中心、东莞CBD、南城总部基地所在的中心城区南部区域,未来将以东莞的经济大动脉——东莞大道为脊梁,大力发展现代服务业及总部经济,强化商务办公功能,优化南城地区,吸引高端要素在此聚集,将之打造成区域性商务中心。

  而这一超级中心,也将是穗港经济走廊的重要节点、东莞市政治文化中心、总部经济中心,是集现代服务业、 高新技术产业和文化产业为一体的产业基地,也是宜居生态居住区。

  可以预见的是,现在和未来生活在这个超级中心的人们,将是多么的幸福。



超级中心的超级实力



这种幸福,我们现在就可以感受到,触摸到。而随着规划一步步由蓝图变成现实,这种幸福感也会越来越强烈。

  如今当你行驶在绿意盎然的东莞大道上,国际范已经显现。总部基地的万科大厦已经落成,其“绿色三星”的顶级绿色建筑认证,让总部基地从一开始就超越非凡。除万科大厦,由9栋100—250米超高层建筑组成商务综合体集群——寰宇汇金中心,也正在开发建设中。等千亩土地上众多总部大厦建成后,总部基地将矗立着数十座超高层建筑,塑造东莞大道优雅天际线的同时,也将改变着东莞的商业格局。

  而毗邻总部基地的南城国际商务区,将会与总部基地一起,担负起“中心”的重任。与总部基地一样,CBD的定位同样高端,在这里,将会有400米的摩天大楼,将有国际消费区、金融商务区和科贸创新区三大核心区域。根据规划,CBD是一个功能集聚、高端复合、立体便捷、低碳宜人的智慧型商务社区,除了商务诉求,还将集聚不少居住和娱乐氛围。

  据南城国际商务区开发建设有限公司副总经理杜海星介绍,CBD北区也就是金融商务区今年将全面开发。金融先行,将为CBD“领航东莞,链接全球”提供强大的后盾。

  不难想象,当这片承载东莞转型升级梦想的土地,长出一幢幢高耸如云的大厦,敞开胸怀迎接世界各地宾朋,作为见证人的你,将是何等豪迈。


跟进规划做一个“中心人”



这片炙手可热的土地,让很多人嗅到了商机,也让很多人迫切地想进入。显然,嗅觉敏锐听开发商再一次走在了规划前面。

  早在2001年东莞政府提出“五年见新城”的战略方针,世纪城就已经抢选布局东莞大道这条城市发展中轴线,位于西平2000多亩的住宅开发,也让世纪城国际公馆成为市区最大的社区。如今,西平已成为中心城区“七大生活单元”之一。世纪城的眼光不仅于此,2013年推出的幸福公馆,同样位于东莞大道中轴线上,而且是深入总部基地腹地,背靠国际商务区,无疑是含着“金钥匙”出生。在总部基地、国际商务区这片寸土寸金之地,拥有这样一处人居领地,眼光却有独到之处。

  “总部基地不是房产总部基地,而是经济的总部基地。”现如今,挤进这块中心宝地已非易事,因此不少开发商选择在外围布局。随着中心区可开发用地的日益减少,再加上为东莞转型升级让路,对住宅用地的管控更是严而再严,开发商恐将巧妇难为无米之炊,由此住宅用地弥足珍贵。稀缺,意味着更高的价值。

  中心的价值也绝不仅于此。东莞超级中心的规划体现了东莞现在以及未来的导向,国际化的定位使得片区集聚的将是受教育程度、收入水平和社会地位“三高”人群。因此,业内人士也普遍认为区域房价进一步拉升将是顺理成章。而两会上关于“支持居民自住和改善型住房需求”的定调,以及多部委刚刚出台多项利好楼市政策,更是增加了居住的中心价值。





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