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【快讯】南城总部基地环球、恒兆、翔丰商务中心三项目奠基
发布日期:2015-05-26

南城总部基地二期又有新的动向!2015年5月22日下午,环球财富大厦、恒兆商务中心、翔丰商务中心三个项目的奠基仪式在二期地块现场同时举行。房掌柜了解到,在报批报建完成后,三个项目将开始施工。

环球财富大厦、恒兆商务中心、翔丰商务中心属于南城总部基地二期用地。房掌柜了解到,现在奠基仪式已经完成,东莞市房地产产业协会秘书长陈骏良对房掌柜表示,目前南城总部基地二期的所有项目都已经启动了奠基仪式,像动作快的浙商大厦早已动工。这次三个项目集中起来举行奠基仪式,是因为三个项目将联合起来一起开发地下空间。在产品方面,陈骏良表示都是规划写字楼和商铺,并透露规划有地下商铺。


目前南城总部基地一二期均已进入实质性的开发阶段,对于它们的集中开发对东莞楼宇经济的影响,陈骏良表示,大型楼宇项目建设速度很慢,这些写字楼到竣工还有很长的一段时间,长远的影响还要看将来。


2012年,南城总部基地二期总占地面积8.33万平方米,分为8块用地在一天之内同时推出,遭到多家房企疯抢,溢价率屡创新高。在最终的8个买家中,涉及不单单是房地产行业,还有金融行业、科技行业、服务行业等。在媒体报道中,已有规划设计的六个地块计划规划六栋建筑,而今天奠基的环球财富大厦、恒兆商务中心、翔丰商务中心正是其中的3个项目,此外,还有中熙时代大厦、中世和发大厦和国金大厦。


在2015年4月,南城总部基地的4座高楼同时申请调高高度,环球财富大厦和翔丰商务中心均在其中。其中环球财富大厦由140米调整为210米,是调整幅度最大的,只比目前东莞地标台商大厦的289米矮79米;翔丰商务中心则由120米调整为140米,而用地面积、容积率、建筑密度、绿地率等指标保持不变。


房掌柜了解到,环球财富大厦由东莞市宝基房地产开发有限公司建设,是2012WG027地块,规划总用地面积为11643.53平方米,最终由在莞赣商广东华坤实业投资有限公司、广东宏川集团有限公司、广东三东实业投资有限公司、东莞市晨悦实业投资有限公司和廖倩如抱团拿下,成交价为17899万元,加上地下停车场空间,折合楼面地价2809.5元/平,溢价113%。


环球财富大厦位于南城总部基地东南,北侧隔规划路与恒兆商务中心相临,西临隔城市绿化用地与宏七路相临,南临宏四路,东侧隔规划路与26号地块相望,地块位置显要,交通便利。


翔丰商务中心则由东莞市翔丰实业投资有限公司建设,是2012WG028地块,广东贤丰矿业集团有限公司以17002万元、2953.6元/平楼面地价、123.6%的溢价率拿下。


翔丰商务中心则是2012WG032地块,得主为东莞市景丰实业投资有限公司,总价为12951万元、楼面地价2825.3元/平斩获,溢价110.5%。


南城总部基地:东莞最大的经济大厦群


作为东莞最大的总部经济大厦群,南城总部基地的概念最早是在2007年提出,政府提出了“中心提升”的城市发展方向,将在东莞大道沿线引进金融、保险、证券、贸易、通信、科技、法律等财团的区域总部进驻。2009年正式提出“规划近1000亩土地建设总部经济大厦群,建一批35-60层左右的总部大厦,并对引入的总部大厦设定了门槛——年税收3000万元以上的上市公司总部和大型企业。”2013年,东莞政府更出台了实施细则鼓励发展楼宇经济,楼宇引进多家500强企业可获得最高200万元的一次性奖励。


根据规划,南城总部基地将分三期开发,一期位于东莞大道与宏四路交界处,总占地面积为66783平方米,在2010年9月分为9地块正式开拍,最终被新世纪、元晨与中惠、万科、宏远、上海华中与康华投资、建工、富盈、中天力通、光大依次夺得。


除了万科单独开发万科大厦之外,其他8家联合起来共同开发,并命名为寰宇汇金中心。目前,万科大厦已经封顶,写字楼产品正在销售中;寰宇汇金中心则还处于地下空间施工中。


与一期隔着一条宏北路便是南城总部基地二期,目前二期中的浙商大厦地块处于动工状态,预计2015年可完工;其他地块虽然已经启动奠基仪式,但都还未开始施工。


南城总部基地三期位于南城总部基地一、二期的西北部,地块面积达100多亩,目前主要是旧工厂,将以“三旧”改造方式入市,仍然以商务办公为主。


消息来源:房掌柜





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